Einfamilienhaus

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Kennung 5208
Objektart Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 111 m2
Grundstück ca. 741 m2
Baujahr Hauptgebäude 1999
Ausstattung Hochwertig
Heizungsart Gas
Etagenzahl 1
Terrasse Ja
Zustand Teilw. modernisiert/renoviert
Lageart Wohnlage
Provision 1,95%  inkl. 19% MwSt
Kaufpreis 895.000 €
Energieausweis liegt vor Liegt vor

 

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch die ruhige Wohnlage in zweiter Reihe und das 741 m² große Grundstück. Das 111 m² große Niedrigenergiehaus wurde 1999 gebaut und ist voll unterkellert. Der Keller des Hauses ist voll umfänglich nutzbar, beheizt und offiziell nicht in der Wohnfläche enthalten. Zur Zeit wird dieser beispielsweise als Gästezimmer genutzt. Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch das offene und helle Wohn- und Esszimmer mit Erker und Kamin. Geheizt wird über eine moderne Fußbodenheizung. Die Gasheizung wurde im Dezember 2020 erneuert. Ebenfalls liegt die große Küche im Erdgeschoss und ist mit hochwertigen Quarzsteinen und Markengeräten ausgestattet. Ein Gäste-WC rundet das Geschoss ab.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einem begehbaren separaten Ankleidezimmer und ein Badezimmer en Suite mit Badewanne. Weiterhin verfügt das Obergeschoss über ein zusätzliches Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Der Boden des ersten Obergeschoss ist in Echtholzparkett eingedeckt. Die Fenster der Immobilie sind isoliert, zweifach- und teilweise dreifachverglast. Hinzu kommt die zusätzlich verklinkerte Fassade, die zur Wärmedämmung beiträgt und sehr pflegeleicht ist. Für Abkühlung an warmen Sommertagen sorgt die eingebaute hochwertige Klimaanlage.

Das 741m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Autos und Ausbaumöglichkeiten. Die insgesamt vier Garagen können teilweise auch zum Hobby- oder Gästeraum umgebaut werden. Zusätzlich zu den Garagen finden auf dem Grundstück noch mindestens vier PKW's Platz. Des Weiteren bietet eine voll unterkellerte ca. 100m² große Werkstatt genügend Platz, um seinen Hobbies nachzugehen oder diese auch zu einer Wohnung umzunutzen.

 

Angaben Energieausweis:

Baujahr: 1999

Heizungsart: Gasheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 133,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

- Ausbaupotenzial von weiteren ca. 80 qm
- 1 große Werkstatt, welche zu Wohnraum umgenutzt werden kann
- Kamin
- Klimaanlage
- Hochwertige Einbauküche
- Hochwertiger Eichenparkett in den Schlafzimmern
- Fliesen im Wohnbereich
- Ausgebauter und beheizter Keller mit Tageslichtzimmer
- Bad en Suite
- Neue Gaszentralheizung auf dem Jahr 2020
- Ankleidezimmer
- 4 Garagen
- 4 weitere Außenstellplätze
- Großes Gartenhaus im Garten

Umfeld der Immobilie

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Kölner Ortsteil Porz-Grengel. Die Lage besticht durch ihre gute Anbindung nach Köln und Bonn über die A59. Der Flughafen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenso bietet die nicht weit entfernte Wahner Heide Möglichkeiten zum Entspannen in der Natur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Supermärkte finden Sie in der Umgebung.

Bus | Waldstraße/Akazienweg | ca. 2 Gehminuten entfernt // Linien 160, 161, 166

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